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Financiación Comunidades

 

(*) Financiación sujeta a la aprobación de la entidad financiera

Características de la financiación para comunidades de propietarios

• El titular del préstamo será únicamente la comunidad de propietarios, sin exigir ningún tipo de aval ni garantía adicional a los vecinos.
• El préstamo lo firma el presidente de la comunidad de propietarios con los poderes suficientes aprobados por mayoría de los vecinos (>51%). El Real Decreto-Ley de medidas de apoyo a los hipotecados reconoce, en su artículo 20, la capacidad jurídica de las comunidades para la realización de todas las operaciones relacionadas con la rehabilitación, incluidas las crediticias.
• Obligación de firmar el préstamo ante notario.
• El importe máximo del préstamo para comunidades de propietarios será del 100% del presupuesto total de las obras, incluyendo impuestos y todos los gastos necesarios para ejecutar la obra.
• El plazo máximo de la financiación es de 20 años.
• Tipo de interés fijo a variable según el estudio de riesgo.
• La cuota mensual a pagar se puede adaptar a la capacidad de pago y de ahorro de la comunidad, cuanto menos cuota mensual mayor plazo de devolución.
• Disposición de préstamo para comunidades de propietarios puede ser al 100% a la firma o bien por ejecución de obra.
• Posibilidad de incluir carencia hasta la finalización de las obras, con un periodo máximo de 2 años. Durante este periodo se pagarán, mensualmente, los intereses devengados por el importe dispuesto.
• La comunidad de propietarios podrá abrir y mantener una cuenta en el banco que apruebe la financiación, donde domiciliarán o ingresarán las cuotas ordinarias y extraordinarias de los vecinos.
Ventajas de esta nueva financiación
• El titular del préstamo es únicamente la comunidad de propietarios, sin necesidad de ningún tipo de aval ni garantía adicional.
• Este nuevo producto de financiación está adaptado a los intereses de los vecinos, ya que la cuota del crédito se calcula según el ahorro mensual de cada comunidad de vecinos, y consigue que los propietarios no se endeuden individualmente.
• No es necesario que vayan todos a firmar, pueden existir algunos vecinos morosos, incluso algunos que no acepten la rehabilitación.

Documentación para solicitar el préstamo para comunidad de propietarios

• Fotocopia del CIF de la Comunidad de Vecinos, dirección de la obra.
• Autorización para la consulta de CIRBE de la comunidad de propietarios.
• Financiación total deseada, y capacidad de ahorro mensual de la comunidad.
• Presupuesto total de la obra, con el detalle de las partidas. Adjuntar fotocopias presupuestos.
• Información sobre las cuentas actuales y de los últimos dos años de la comunidad de propietarios.
• Cuenta de resultados previstas. Ingreso anual previsto, y previsión de gastos por partidas, mostrar claramente la capacidad de ahorro.
• Libro de Actas, con al menos tres acuerdos:
• Nombramientos en vigor, donde se vea claramente el presidente (obligatorio propietario).
• Acuerdos de aprobación para la realización de la obra.
• Acuerdos para la solicitar la financiación de la obra.

Financiación de obras en vivienda para particulares

• El importe máximo del préstamo para particulares será del 100% del presupuesto total de las obras, incluyendo impuestos y todos los gastos necesarios para ejecutar la obra.


Documentación para solicitar el préstamo para comunidad de propietarios

• Dni del titular
• 3 ultimas nominas
• Declaración de la renta
• Presupuesto de la obra / reforma


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